别了，蓝岛！33岁京城老牌商业地标谢幕，静待新篇

来源：@华夏时报微博

华夏时报记者  董红艳 北京报道

33岁，对一家商场而言，已算得上不折不扣的“高龄”。刚刚度过“33周年庆”的北京朝阳东大桥蓝岛大厦，近日宣布将于2月28日正式闭店。这座曾创造亮眼销售纪录的东大桥地标，承载着北京人的消费记忆，却在新型消费浪潮的冲击下逐渐失色。

《华夏时报》记者走访发现，商场内“全场3折起”的清仓彩旗随处可见，商户忙着甩货，部分铺位已提前空置，昔日繁华难觅踪影。商场工作人员表示，内部超市还是正常营业，至于改造后什么时间再开业，目前尚未明确。

近年来，随着北京城市更新进入深水区，一批老牌商业体陆续被纳入改造计划。专家指出，未来老旧商业体的更新将持续加速，而其能否重生，关键在于能否实现精准定位与场景创新。

从“时髦代名词”到闭店清仓

1月22日午后，《华夏时报》记者到访了朝阳蓝岛大厦。四九天里的阳光斜铺在朝外大街上，线条敦实稳重的蓝岛大厦像一个阅历颇丰的长者。但在不远处北京CBD摩天建筑群以及隔壁昆泰大厦的映衬下，身处要地的蓝岛大厦已显得有些黯然。

走近蓝岛大厦，“焕新起航，新时刻，新未来”的红色基底海报映入眼帘。视线往下走，大门侧的玻璃墙上贴着“闭店出清，1.19至2.28”的宣传海报。进入蓝岛大厦内部，“闭店出清，全场3折起”的宣传彩旗随处可见。

商场层高较低，相比新开设的商场少了几分通透。商场一层设有常规的首饰、化妆品柜台，也混杂着内衣特卖区。一楼以上设有多个品类的服装特卖区，整体定位偏中老年客群。虽然在工作日，仍然有不少消费者前来商场选购，整体看来年轻客人相对较少。

“一个碗30元，两个50元可以拿。”在一家餐具售卖档口，有销售人员招呼客户。在另一家内衣档口，有销售人员一边张罗着手里的活，一边报：“袜子5元一双！”内衣销售人员向《华夏时报》记者明确，商场闭店后自己所在的门店会撤出，但新店的地址目前尚未选定。

在走访的过程中，记者注意到整个商场有不少破损的地方。其中有楼层还标有“施工区域禁止入内”的字样，但现场未见人员施工。商场内餐饮门店很少，仅设有咖啡店和披萨连锁餐厅等门店。

商场内部分门店早已离场。即便位于一楼，有铺位已经处于空置状态，其中标注着“名表维修服务中心”字样的商铺，已是人去楼空的状态。

商场内某品牌健身门店大门紧锁，走近看，该健身门店内部已无明显运营痕迹。门口张贴的告示上称：“因历时几个月与场地承租方未达成后续合作共识，门店于5月3日被迫闭店。”

近年来，原本的“时髦精”朝阳蓝岛大厦已跟不上时代的步伐，从消费者反馈中也能看出其经营压力。有消费者在大众点评感叹：“时代发展太快了，也应该重新装修一下了。”也有消费者为其命运叫屈：“北面三里屯，南面侨福芳草地，实在是难。”

很多消费者听闻商场闭店清仓，前来选购，而当前的蓝岛大厦再也不是多年前的“配方”。有消费者评论称：“交通很便利，但是没什么商品。”也有人称：“冲着打折去的，感觉有些商品不比不打折的地方便宜。”有人则指出：“网络购物时代冲击下，很难再有竞争力。”

1月23日，《华夏时报》记者致电蓝岛大厦客服电话。相关工作人员表示，目前商场明确了闭店，不过商场内入驻的超市还是正常营业，而至于改造后具体什么时间再开业，目前尚未有明确的说法。

老商场列入城市更新

其实，在“闭店出清”同一张海报上还标注着“33周年庆”的字样。蓝岛大厦于1993年1月18日开业，曾经是很多北京人心中“时髦”的代名词。1996年百货年销售额一度达13.6亿元，成为朝阳区，乃至整个北京城的商业体头部。“去蓝岛大厦买服饰、电器”曾深深烙印在几代人的记忆里。

回望过往，蓝岛大厦已经历过数次改造。其中，2010年起，蓝岛大厦曾对部分楼层进行局部环境升级改造。2021年7月蓝岛大厦曾宣布过改造升级，称打造业态赋能新生态空间，打造精品购物场所，塑造多元化生活空间，之后引入或优化了必胜客、星巴克、好利来、小鸟巢饮等品牌门店。

但是综合市场的整体反馈来看，改造的效果并不是很理想。2024年，蓝岛大厦在会员办理相关公告中提到，门店即将调整改造。

2011年1月22日，蓝岛大厦分支门店通州蓝岛大厦开业，但仅经营数年，通州蓝岛大厦就面临困境，已于2020年7月先于朝阳蓝岛大厦闭店，2025年转型被改造为合美兴达家居广场。

那么本次改造的方向在哪？北京市朝阳区商务局微信公众号“北京朝阳商务”发声称，蓝岛大厦改造项目为朝外大街城市更新二期工程的关键项目。蓝岛大厦将针对设备设施、楼体内部及外立面等进行全面升级，蓝岛大厦升级改造将由全球顶尖建筑设计事务所操刀设计，还计划联动猫眼电影打造“超级发布中心”，成为潮流IP首发高地。将通过现代化、时尚化的设计风格，营造强标识性的外观形象，形成朝外地标性建筑。

为了进一步了解蓝岛大厦的改造经营状况，《华夏时报》记者向蓝岛大厦的运营主体北京蓝岛大厦有限责任公司方面发送了采访提纲，但截至发稿未获进一步回复。

值得留意的是，近年来，北京多个老牌商业体（例如：世贸天阶、双安商场等）被列入城市更新计划。对此，苏商银行特约研究员付一夫向《华夏时报》记者表示，商业体更新是城市更新的重要组成部分，它不仅是对物理空间的改造，更是城市功能升级、消费场景创新和社区活力重塑的关键抓手。

商业体进行更新改造的意义深远。付一夫分析称，通过商业体的更新，可以带动周边区域产业、交通、文化等要素的协同发展，提升城市形象与竞争力，同时满足居民对高品质消费体验和公共空间的需求，推动城市从增量扩张向存量优化转型。

北京城市更新日渐进入深水区，老旧商业体的改造定位也成为业内关注的关键点。付一夫认为，未来商业体更新或将持续增多。老旧商业体更新的核心是精准定位，结合客群、消费趋势和地域特色，避免同质化。主要方向包括社区化便民服务、沉浸式体验场景、文化融合特色、数字化升级和绿色低碳运营。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁